油麻地順利大廈一個兩房單位，近日以59萬元開價拍賣半份有契業權，引起樓市關注。這宗個案不僅是一個低價成交，更折射出半契樓（小業主）物業在流通及估值上的結構性困境。
父母離世後的業權分家
涉事單位位於油麻地順利大廈B座低層，房號B5室，實用面積為340平方呎，為兩房間隔。據忠誠拍賣行發言人披露，該單位原本由現時放盤女業主的父母共同持有。後來其母親離世，將一半業權留給女兒；其後父親亦離世，將另一半業權留給繼母。自此，女兒與繼母各佔一半業權，而樓契則由女兒持有。
徹底失聯，索性沽貨
單位目前由繼母居住。拍賣行指，女業主與繼母已全無聯絡，「大家都未揾到大家」。女業主曾親身上門，但發現門已鎖、繼母不在，一直未能碰面。最終她決定將手上半份業權推出拍賣，務求套現。
資料圖片：Pixabay
值得留意的是，這個半份業權並非首次放售。該單位早先曾開價80萬元推拍，惟無人承接，其後劈價約26.2%，即21萬元，至最新59萬元。整個單位的銀行估價為340萬元，換言之，半份業權現只以全樓估價約17%的價格推售，而拍賣以不交吉形式進行，日期定於本月18日。
半契樓的流通困局
個案背後，是半契樓長期面臨的兩重障礙。其一，由於單位無法提供完整樓契，銀行較難接受按揭申請，故料新買家須以全現金（FULL PAY）入市，這已大幅收窄潛在買家群。其二，買入後只持有半份業權，在未取得另一半持有人同意的情況下，買家並無全權處置物業的權利，隨時無法取得單位居住權，亦不能單方面出租。
就個別個案而言，女業主「唔想煩」的選擇可以理解。一個業主手中的「資產」，因為缺乏另一方的配合，實際上被束縛在一個無法完整變現、無法實際使用、亦難以再轉手的狀態，正是這類小業主物業的現實處境。
—— 連線日報主編 志遠
