西貢逸瓏海滙再有業主蝕讓沽樓，令這個屋苑近年困在「血蝕」魔咒。最新錄得的一宗成交，一手業主在持貨8年後，以660萬元沽出該苑兩房户，帳面損失107萬元，樓價期內跌14%。
成交物業為逸瓏海滙2座中層B單位，實用面積592平方呎，屬兩房兩廳加儲物室設計，望內園景。該單位新近以660萬元成交，呎價11,149元。據世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，成交資料屬實。
高於估價成交，仍帳蝕107萬
值得留意的是，該單位的成交價其實略高於銀行最新估價。參考恒生銀行的最新網上估價，該物業估值約652萬元，即成交價較其最新估價多8萬元，約1.2%。
圖片：Leila Izachi／CC BY-SA 4.0／Wikimedia Commons
換言之，業主是在買入價已大幅回落的市場環境下，按市價甚至略高於銀行估價出售，仍難逃一蝕。資料顯示，原業主於2018年5月一手向發展商購入上址，當時買入價為767萬元，至今年中持貨8年方沽售，帳面大幅損失107萬元。
屋苑年初至今錄8宗蝕讓
值得留意的是，該屋苑實則不乏蝕讓個案。由年初至今錄得約10宗二手成交個案，當中至少8宗屬蝕讓收場，蝕幅介乎13%至33%。
屋價於八年間持續下行，而樓宇資產相對租金的比率一直偏高的現況下，「血蝕」問題在多個屋苑持續出現。面對私人樓價持續下跌、換樓成本高昂的困境，港府尚未提出系統性的保障措施，令不少市民在置業路上長期承受資產貶值的風險。
—— 連線日報主編 志遠
