長實（1113）旗下元朗錦田錦泰路住宅項目「萬芊Montage」，今日（23日）上載項目樓書，涉及327伙住宅單位，當中實用面積不足500平方呎的兩房洋房圖則首度曝光，料成為全港最細的迷你洋房。

20幢迷你洋房　最小僅497方呎

據樓書資料，實用面積少於500平方呎的兩層洋房共有20幢，其中E9洋房面積最小，實用面積僅497平方呎，另設花園348平方呎、天台199平方呎；其餘19幢户型相同，實用面積均為498平方呎，花園240平方呎、天台199平方呎。

以C3洋房為例，大門入口設於私人花園，地下層為大廳、客廳、梗廚及浴室；一樓設兩間客房，惟主人房非套房格局，不連套廁，該層亦無浴室及洗手間，住户如需如廁，須「行落一層」。

發展商：獨特性罕有　無「深水炸彈」

發展商早前已預告，定價方面會參考「萬芊」的獨特性及罕有性，並稱不會有「深水炸彈」。發展商又指，兩房洋房適合想進階入住洋房的買家，具靈活性及自主空間，較難於市場找到同類比較。

全盤327伙中，分層242伙，洋房85伙。分層設2座7層大樓，一房134伙（實用面積238至268平方呎）、兩房108伙（331至448平方呎）；洋房以兩層設計合共85伙，兩房28伙（497至514平方呎）、三房53伙（759至788平方呎）、四房4伙（979至1,030平方呎）。

地價成本　2027年底入伙

該地皮可建樓面約13.76萬平方呎，於2021年補繳地價近3.88億元，折算每呎樓面地價僅2,819元。該項目預售文件已於2026年6月獲批，關鍵日期預計為2027年12月30日。

當發展商用「獨特性」及「罕有性」包裝的，是全港最細、如廁須「行落一層」的洋房，「罕有」二字不該由買家定義，不該由發展商話事。（評論）