踏入第四季，本週末兩日一手及二手交投錄得的數據，同時呈現出市場關注點向一手新盤轉移的跡象。

據統計，本週末兩日一手市場錄得約176宗成交，按週迴落約一半。同期十大屋苑的二手交投同樣轉淡，本週末兩日僅錄5宗成交，較上週末的9宗按週迴落44.4%；其中7個屋苑錄得零成交，有成交的屋苑只有鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及沙田第一城，後兩者各錄2宗。

新盤集中推售，吸納市場購買力

本輪交投轉淡，與發展商密集推售新盤的時間點高度重合。內地發展商越秀地產（0123）於油塘東源街推出「擎海」1期，以10年來折實均呎最平的市區新盤作為招徠；華潤置地（海外）則於西南九龍長沙灣「叡璟II」上週六進行新一輪銷售。新盤以較具吸引力的定價推售，吸納了市場上的一定的購買力。

短期二手或持續受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月整體市況向好，發展商希望把握時機推盤，搶佔市場購買力，訂價貼市，地區及類型亦多元化，吸引不少市場注意，預計本月市場焦點將落於一手新盤，短期內二手市場略受壓，預計月底向隅客將迴流二手市場。

本輪數據反映出，在發展商集中推盤的背景下，部分買家選擇將購買力投向新盤，令二手交投在短期內轉淡。對置業客而言，一手市場供給增加，或帶來更多比較空間；對持業人士而言，則需關注市場焦點回歸後，二手交投能否隨之復甦。

—— 連線日報主編 志遠