香港金融管理局（金管局）今日（10月30日）公佈二○二六年第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果。截至季末，本港負資產住宅按揭貸款宗數為3819宗，較第二季末的4356宗減少537宗，按季下跌約12.3%；涉及金額由196億港元降至173億港元，無抵押部分由9億港元降至8億港元。
數字確實回落，但有一個細節值得留意：拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，反而由第二季末的1.25%升至1.34%，按季上升0.09個百分點。
金管局解釋，比率上升並非因為逾期個案增多，而是「負資產住宅按揭貸款涉及的金額的跌幅大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅」，即涉及金額縮得快於拖欠金額，分母縮小令比率被推高。
金管局同時點明，有關個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
值得留意的是統計口徑。金管局明確表示，此調查數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款，即未償還貸款額超過按揭物業當前市值的個案；當中不包括涉及二按、連同二按計算方屬於負資產的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客户在二按下的未償還貸款資料，無法知悉其中多少宗屬於負資產。受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭總額的99%，調查結果經推算得出。換言之，這個數字是下界，不是全貌。
業界對第四季走勢看法偏樂觀。據差餉物業估價署數據，七月份私人住宅售價指數為320.1，按錄得約1%的跌幅。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，樓市在第三季步入整固期，樓價出現階段性回落。此外，近年採用高按揭成數的買家顯著減少，據香港按揭證券有限公司資料，今年首9個月新取用按揭保險貸款4433宗、237.38億元，按年減少18.1%及11.2%。曹氏進一步指出，私人住宅售價指數在八、九月已重新轉升；他估計，若第四季樓市維持穩定，負資產個案應仍有減少空間。
負資產不是新事物，但供樓壓力一直係關乎香港人生活的核心議題。數字回落固然是好消息，拖欠比率反升卻提醒人，這組數字既不能盲目樂觀，也不能過度解讀。
比卡超精靈訓練員。 — 小智
