房屋局最新「私人住宅一手市場供應」數據，截至今年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量回升至約100,000個，按季增加4,000個，按季回升約4.2%，重上10萬伙水平。
但數字睇落幾靚，同過去比較就未必：有關水平仍屬過去4年的次低，較2024年第一季112,000伙的紀錄高位，減少約12,000伙。
按房屋局資料，截至9月底，現樓「貨尾」單位約19,000個；興建中未售出單位約62,000個；位處熟地可隨時動工單位約19,000個。今年第三季施工量2,800個單位，季內有1,700個單位落成，按季減少73.4%。
圖片：政府新聞網
短期調整定趨勢逆轉？
業界與研究機構對數據反應不一。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，潛在供應在上季曾下穿10萬伙關口，跌至9.6萬伙，創逾3年半新低；而現已重新回到10萬伙水平，他相信這屬於短期調整，並非趨勢轉機。
美聯物業助理研究總裁岑頌謙則認為，由於發展商補地價趨積極，帶動未來私宅供應回升至10萬伙，惟仍屬4年次低水平。
就數據本身，供應由上季9.6萬伙回復到10萬伙，幅度有限，而與兩年前高位相比仍低約一成。對基層市民而言，未來數年的置業選擇有多少、供應是否穩定，都是需要密切跟進的議題。
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