發展局本週一向立法會發展事務委員會提交最新建議，擬將紅磡海旁發展項目的住宅比例調升至逾六成，方法是削減商業樓面面積。發展局同時建議，把原先計劃設於海旁地塊的住宅空間，改撥至靠近紅磡站及理工大學的內地地塊。
發展局就削減商業樓面面積的理據，指對市場對辦公空間的需求存有「極大疑問」（strong doubts），顯示決策層面對辦公室需求的判斷，已直接影響發展用地的規劃安排。
把住宅用地由海旁調往內地地塊，代表發展重心的轉移：海旁地塊將較少用作住宅，而紅磡站及理工大學附近的社區，將承擔更多居住功能。
住宅比例的調整，反映當局對住宅供應與市場需求的再審視。在土地資源有限的前提下，如何分配住宅與商用面積，既關乎樓價與居住成本，亦影響地方經濟與就業。
