領展房託（0823）管理人領展今日宣佈，已與本地投資者Han Bliss Global Limited達成協議，以23億元出售旺角彌敦道700號「T.O.P This is Our Place」全部權益。該物業於2026年9月30日之估值為約25.17億元，構成蝕讓。
物業背景：原為政府物業
彌敦道700號前身為旺角工貿署大樓，屬政府物業。2016年初港府放售時，該物業共接獲9份標書，吸引新地、長實地產等大型發展商及中小型發展商培新入標。該物業最終由領展以59.1億元投得，以當時約64億港元的估值計，領展的買入價低約8%。
該物業的總樓面面積約284,800平方呎（約26,411平方米），用途為商舖、餐廳及辦公室，包括8層商場（其中兩層地庫連接旺角港鐵站，另6層為商場）以及15層的商貿大樓。完成收購後，領展進行了資產提升工程，對物業進行翻新，並將零售部分重新定位為「T.O.P This is Our Place」。
十年後價值蒸發逾六成
以最新售價23億元計，不計期間租金回報，物業價值較2016年買入時蒸發逾六成。
資料圖片：Pixabay
領展稱，是次出售符合集團將資源集中於亞太區商場及停車場等核心業務的長遠策略。由於彌敦道700號的主要收入來源為辦公大樓部分，因此被界定為非核心資產。該筆交易預計在2027年首季完成，出售所得的款項淨額將用於回購基金單位、充實一般營運資金，以及將資金重新投入核心資產組合。
售後繼續管理，拓展第三方資本管理業務
領展會簽訂資產管理協議，在交易完成後繼續負責該物業的日常營運。
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，出售彌敦道700號的目的是釋放物業資金，同時讓集團繼續發揮資產管理的專業優勢，為新業主營運物業並創造價值。他強調，交易除體現審慎的物業組合管理外，亦有助集團進一步拓展「第三方資本管理」業務。
地產顧問萊坊在是次交易中代表買賣雙方。萊坊執行董事及大中華區私人客户主管麥子興表示：「彌敦道700號坐落旺角核心商業及零售地段，匯聚時尚潮流品牌及多元餐飲選擇，吸引追求潮流的旅客及本地消費者；寫字樓部分亦擁有多元化的優質租户組合。隨着融資環境改善，加上資產價格漸趨吸引，正進一步帶動香港的投資需求。展望未來，位處核心地段、具穩定現金流及增值潛力的優質商業物業，將繼續受到投資者關注。」
—— 連線日報主編 志遠
