與之一街之隔、同為 MiC 工程的安樺苑，外牆情況相若，屋苑圍牆並現多處裂痕。有業主直言「幾百萬買幢爛樓」，憂慮房署保養期過後，後續維修費用由誰承擔。

兩苑同病相憐，外牆大面積起泡

MiC 建築法指在內地廠房預製住宅單位，一併完成結構、水電與室內裝修，再運抵香港嵌砌成樓宇。安柏苑與安樺苑即房屋署首個採用該工法的居屋項目。

安柏苑屬瑞安建業承建，2022年2月展開地基工程，三年後落成，單幢提供420個單位，實用面積介乎291至498平方呎，平均每呎7000元，售價177萬至373萬元，去年7月陸續入伙。相鄰的安樺苑同屬該承建商同期工程，去年8月落成、11月入伙，兩座提供990個單位，介乎296至495平方呎，平均呎價7030元，售價181萬至377萬元。

安柏苑業主近日反映，自入伙後滲漏不斷，有人收樓時已發現廚廁滲水；大廈牆身出現大範圍起泡、甩漆，外牆喉管滲水滋生青苔，更有業主指高層外牆出現裂痕，組裝單位的接駁膠邊收縮裂開。

「新樓只入伙一年已甩漆」

安柏苑居民黃小姐約半年前收樓，當時發現馬桶喉管漏水，由承建商執修，單位內其後未有滲漏。但她坦言不滿：「如果大維修要我哋業主夾錢點算？」她希望房署能「保質到底」，永久包辦公共位置維修。她續指屋苑近日一直有吊船工人維修，油漆彈到其晾曬衣物，「幾百萬買幢爛樓」。

另一業主曾小姐今年初才入伙，簷蓬不久出現裂縫，已由承建商執修，但未知日後「翻風落雨」會否再見裂縫。她指業主們幸而夠團結，聯絡區議會跟進，才迫使房署維修。

安樺苑居民張氏夫婦遷入僅兩個月，屋內並無滲漏，惟已留意到外牆橙色位層油漆鬆離脱落。有視察看到，該苑其中一面外牆，整幢28層牆身均有「起泡」，樓層接駛邊緣凹凸明顯；屋苑圍牆多處有細長斜裂痕，並滲出白華，在表面留下白色結晶。

房署：油漆工藝欠妥，並非牆身裂紋

房屋署早前表示，今年7月下旬收到安柏苑投訴後，已即時督促承建商全面修繕；經無人機勘察後，估計外牆局部位置在上油前未徹底清理灰塵，或封底漆未完全均勻塗上，屬油漆施工工藝欠妥。

署方稱並未發現牆身裂紋，相信實為雨後外牆水漬；至於有指「MiC 模組膠邊收縮裂開」，經現場查證及翻查紀錄，確認並非業主所形容情況，而是塗刷牆身油漆時溢出至膠邊的工藝瑕疵，該位置已完成清洗及修補，單位亦無任何滲漏情況。

對首批業主而言，爭議不在「要不要修」，而在「修到幾時」、以及「再壞了算誰的」。MiC 屬首創工法，首個項目的質素成色，直接關乎數百户家庭的居住安全與資產價值，亦將成為日後類似工程的重要參照。房署在回應中將問題歸因於油漆工藝，惟未交代 MiC 首創項目的質素管控安排，以及保養期過後公共部位維修費用由誰負責——這正是居民最關心、亦至今未獲正面回應的地方。

—— 連線日報主編 志遠