發展局局長林瑩音今日（8月8日）在立法會回應，就北部都會區項目提供的商業樓面，強調有關供應主要服務創科產業，不會加劇香港寫字樓市場的壓力。

這番講法，是回應市場一直關注的問題：在寫字樓空置率仍高企、租金繼續受壓的環境下，再有大型商業樓面入市，會不會令市場進一步惡化。

林瑩音的回應，將新供應與現存市場作區隔，強調需求結構不同，未必構成直接競爭。然而，市場關注的焦點，在於所謂「主要供應予創科」的定位，有沒有具體的規劃安排或制度機制去鞏固，而並非單止於概念上的區隔。若未有清晰的用途限制或產業入場條件，該等空間長遠會否被挪用為一般商廈用途，是市場持續關注的所在。

項目位於毗鄰深圳的北部都會區，是政府重點推進的新發展區域。寫字樓市場近期一直受多重因素影響，空置率居高不下，租金面對下行壓力。發展局的回應，就項目規模與定位作出說明，但市場有沒有實際需求接駁，仍有待觀察。

—— 連線日報主編 志遠